มั่นใจว่าคำนี้คงจะได้มองเห็นผ่านตากันเป็นประจำทั้งยังจากเว็บอสังหาฯ ข้าราชการสินเชื่อ และก็ยังรวมทั้งเซลส์ประจำแผนการที่ชี้แนะให้ลูกค้าติดต่อแบงค์ ข้างหลังผ่อนจนกระทั่งครบ 3 ปี เนื่องจากว่าการรีไฟแนนซ์เสมือนการ “รีสตาร์ท” ดอก โดยการยื่นกู้ “หนี้สินใหม่” จาก “แบงค์เจ้าใหม่” มาใช้ “หนี้สินเก่า” กับ “แบงค์เดิม” แล้วแล้วหลังจากนั้นค่อยผ่อนหนี้ก้อนใหม่ในอัตราค่าดอกเบี้ยที่ลดน้อยลง แตกต่างจาก “รีเทนชั่น” ที่เป็นหนี้เป็นสินก้อนเดิมกับเจ้าหนี้รายเดิมก็แค่มีการสนทนาขอปรับลดดอกแค่นั้น
หากแม้ดอกจากการรีไฟแนนซ์บางครั้งก็อาจจะผิดเท่าตอนยื่นกู้ทีแรกที่มี “ดอกโปรโมชัน” เฉลี่ย 3 ปีอยู่ที่ราวๆปีละ 2.5-2.9% แต่ว่าหลายๆคนก็เห็นว่าดีมากยิ่งกว่าจำต้องเสียแพงๆซึ่งปีที่ 4 เป็นต้นไป แบงค์จะคิดเป็นอัตราค่าดอกเบี้ยแบบลอยตัว ซึ่งจะมีอยู่ 2 แบบเป็น MRR และก็ MLR มีอัตราค่าดอกเบี้ย 6.025-8.125% ต่อปี ตามข้อแนะนำแต่ละแบงค์รวมทั้งแนวทางของธนาคารชาติขณะนั้น
รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance)หมายถึงการตกลงสินเชื่อกู้ซื้อที่พักอาศัยกับอีกแบงค์หนึ่ง เมื่อมีการจบคำสัญญาสินเชื่อที่มีอยู่กับแบงค์หนึ่งไปแล้ว โดยผู้ขอสินเชื่อสามารถเลือกแบงค์ได้เองตามแต่ว่าแบงค์ใดจะให้คำแนะนำที่น่าดึงดูดใจมากยิ่งกว่ากัน โดยส่วนมากจะมีการรีไฟแนนซ์ หรือขอลดดอกบ้าน ก็เมื่อผ่อนบ้านไปแล้ว 3 ปีขึ้นไปหรือตามข้อตกลงที่เจาะจงในข้อตกลงกู้บ้าน โดยเหตุนี้การรีไฟแนนซ์ก็เลยได้รับความพอใจมหาศาลเนื่องมาจากช่วยลดดอกบ้าน รวมทั้งภาระหน้าที่สำหรับการผ่อนได้
4 จุดเด่นของการ Refinance (รีไฟแนนซ์)
1.ลดดอกบ้านให้ลดน้อยลง
จุดเด่นแรกเป็นได้ลดดอกบ้าน การรีไฟแนนซ์นับว่าเป็นวิธีที่เยี่ยมที่สุดที่จะทำให้พวกเราได้อัตราค่าดอกเบี้ยที่ถูกกว่าเก่า โดยคุณสามารถเลือกแบงค์ที่อยากทำเรื่องรีไฟแนนซ์ได้บางครั้งก็อาจจะเช็คจากเนื้อหาต่างๆจุดเด่น-ข้อบกพร่องของแต่ละแบงค์ และก็อย่าลืมมองข้อตกลงฉบับกู้บ้านหนแรกว่าเขากำหนดให้ทำเรื่องรีไฟแนนซ์ได้ในตอนช่วงเวลาใด โดยทั่วไปมีตั้งแม้กระนั้น 3-5 ปี
2.ยอดผ่อนส่งบ้านต่อเดือนถูกลง ปิดหนี้สินได้ไวขึ้น
ยอดผ่อนหนี้บ้านต่อเดือนถูกลง เนื่องจากข้อแรกที่พอเพียงพวกเราได้อัตราค่าดอกเบี้ยที่ถูกลง ยอดเงินต้นก็ย่อมลดน้อยลงทำให้ผ่อนบ้านได้ไวขึ้นขั้นต่ำก็ย่นเวลาขึ้น 2-3 ปี
3.สามารถยืดช่วงเวลาผ่อนมากขึ้น
การรีไฟแนนซ์เหมือนการเริ่มกู้บ้านใหม่อีกรอบ ช่วงเวลาก็จะเริ่มต้นใหม่เพียงย้ายแบงค์พวกเราจะสามารถขอสินเชื่อเป็นระยะเวลา 20-30 ปีได้แม้กระนั้นขึ้นกับอายุผู้กู้อย่างเดียวกัน ถ้าหากแก่มากมายช่วงเวลาการยืมจะยิ่งลดน้อยลง
4.มีเงินก้อนไว้ใช้จ่าย
แบงค์จะเป็นผู้ประเมินราคาบ้านก่อน ราคาบ้านรวมทั้งอสังหาฯขึ้นกับทุกปี ทำให้บ้านมีมูลค่าสูงมากขึ้น เมื่อพวกเราไปทำรีไฟแนนซ์พวกเราบางทีอาจจะได้รับหรือมีเงินส่วนต่างก้อนไว้ใช้ยามจำเป็นต้อง ยกตัวอย่างเช่นบ้านที่ผ่อนมาเหลือ 4 ล้านบาท แม้กระนั้นแบงค์คิดว่าได้มากกว่านั้นก็เลยอนุมัติให้เป็น 4.5 ล้านบาท พอๆกับว่าพวกเราจะได้ส่วนต่างเป็นเงิน 5 แสน
